玉溪房屋抵押贷款额度的因素有哪些?

接触过贷款的朋友都知道“额度”一词，比如在我们贷款买房的时候，我们总是希望贷款利率越低越好、额度越大越好，但是这是不可能的，不管是什么贷款对额度都是有一定限度的，额度不可能由借贷者意愿决定。其实影响额度的因素有很多，但是主要因素有两个：就是人与房。即什么样的人在买，买的是什么样的房。咱们说说人的情况，四条关于人的关键因素决定了银行是否批贷，以及我们能贷多少、贷多久

个，年龄

根据银行规定，超过65岁，就贷不了款。一般情况下，超过55岁或60岁想再贷款，就不太容易了。基本上65岁是上限。银行比较喜欢是24岁到40岁区间的贷款用户，挣钱的能力比较强。相对来说工作也比较稳定，身体状况比较好，发生意外、疾病的可能性相对较少，还款能力比较强。超过40岁，去银行贷25年、30年没戏。而且银行的上限基本封到了25年。

第二个，职业

填职业的时候，像公务员、老师、医生之类的，银行就比较喜欢。

对于银行来说，越稳定越好，越稳定的职业越容易贷款。尽量填一个让银行觉得我们相对比较稳定的职业，当然需要是真的。

第三个，信用

信用真的非常重要。比如去银行贷款买房，信用不好，那就没戏了。有个朋友去银行贷款，为什么不批呢?

原来是没有什么信用积累，没有信用卡。30多岁没有信用卡，属于白户，银行也不知道你信用好不好，于是没批贷。

第四个，收入

其实就是还款能力，很多朋友容易忽视这件事。那银行内部是怎么定的呢?每个月的收入，得是 高还贷额度的两倍。比如每个月收入2万元，那银行基本上批贷的上限，就是月供还1万。差不多批两百万，二十多年、三十年。基本上就在这个范围，所以收入不能乱填，而且填完后，银行会要求所在单位的签字盖章等。